23日，记者从国家统计局泰安调查队了解到，5月份，泰安房市新建住宅和二手住宅成交量环比下降，交易价格均维持窄幅上涨，继续处在健康平稳运行区间。
二手房成交量同比下降28%
5月份泰安市区商品住宅销售1520套，同比增长18.3%，环比持平，面积16.48万平方米，同比增长17.3%，环比下降5%，销售金额8.1亿元，同比增长8.7%，环比下降10.3%。新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到111.3，同比增长2.5%，环比增长0.2%，环比涨幅较上月增长0.1个百分点。1至5月新建商品住宅销售7133套，同比增长39%，面积78.56万平方米，同比增长39%，金额40.46亿元，同比增长29%。
另外，二手住宅交易量环比下降，价格微涨。5月份泰安市区二手住宅成交362套，同比下降28%，环比下降10%，面积3.34万平方米，同比下降27%，环比下降13%，销售金额1.75亿元，同比下降15%，环比下降11%。同比降幅收窄，环比波幅由升转降。二手住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到108.6，同比增长2.9%，环比增长0.1%。1至5月二手住宅成交1770套，同比下降39%，面积16.58万平方米，同比下降37%，金额8.01亿元，同比下降34%。这主要是受到去年国五条政策造成的同期成交量异常放大的影响。
商品住宅供应充足
5月份泰安市区商品房批准预售项目6个，批准预售套数1170套，其中商品住宅批准预售套数1089套，同比增长145%，面积12.53万平方米，同比增长123%。1至5月新建商品住宅批准预售6510套，面积72.87万平方米，同比增长35%。截至2014年5月底，泰安市市区商品住宅可售套数10421套，环比下降4%，面积122.53万平方米，环比下降3%。
5月份新建商品住宅销售套数、面积、金额同比增长均回落至20%以下，与4月份50%的同比涨幅相比差距较大。2013年5月份成交1285套，较2013年4月份成交量大增29%。而今年5月份成交1520套，仅与4月份成交套数持平，销售增速明显低于去年同期。与此同时，二手住宅交易量同比也下降明显，环比波幅从升转降。
房贷利率上浮加重购房负担
近期，房贷利率上浮，贷款成本提高，压制了购房需求。普通消费者受市场观望气氛影响，加之“五一”小长假影响，普遍观望。国家统计局泰安调查队工作人员分析，房贷利率的上浮，确实加重购房负担，影响刚需购买力；央行已降低部分银行存款准备金率，放宽限购等传言进一步发酵；部分开发项目出现变相打折等促销活动。各种情况正揭示当前市场方向的不明确。目前看，高位窄幅震荡滞涨的可能性较大，成交量减少是当前市场面临的最大考验。
目前泰安市区新建住宅销售量总体处于正常水平。截至2014年5月底，泰安市区商品住宅可售套数10421套，5月份泰安市区商品住宅销售1520套，两者比值为6.85，较4月份下降0.29，处于安全边际内，泰安房地产市场仍处于平稳健康状态。
23日，记者从国家统计局泰安调查队了解到，5月份，泰安房市新建住宅和二手住宅成交量环比下降，交易价格均维持窄幅上涨，继续处在健康平稳运行区间。
二手房成交量同比下降28%
5月份泰安市区商品住宅销售1520套，同比增长18.3%，环比持平，面积16.48万平方米，同比增长17.3%，环比下降5%，销售金额8.1亿元，同比增长8.7%，环比下降10.3%。新建住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到111.3，同比增长2.5%，环比增长0.2%，环比涨幅较上月增长0.1个百分点。1至5月新建商品住宅销售7133套，同比增长39%，面积78.56万平方米，同比增长39%，金额40.46亿元，同比增长29%。
另外，二手住宅交易量环比下降，价格微涨。5月份泰安市区二手住宅成交362套，同比下降28%，环比下降10%，面积3.34万平方米，同比下降27%，环比下降13%，销售金额1.75亿元，同比下降15%，环比下降11%。同比降幅收窄，环比波幅由升转降。二手住宅销售价格指数（以2010年为100）增长平稳，达到108.6，同比增长2.9%，环比增长0.1%。1至5月二手住宅成交1770套，同比下降39%，面积16.58万平方米，同比下降37%，金额8.01亿元，同比下降34%。这主要是受到去年国五条政策造成的同期成交量异常放大的影响。
商品住宅供应充足
5月份泰安市区商品房批准预售项目6个，批准预售套数1170套，其中商品住宅批准预售套数1089套，同比增长145%，面积12.53万平方米，同比增长123%。1至5月新建商品住宅批准预售6510套，面积72.87万平方米，同比增长35%。截至2014年5月底，泰安市市区商品住宅可售套数10421套，环比下降4%，面积122.53万平方米，环比下降3%。
5月份新建商品住宅销售套数、面积、金额同比增长均回落至20%以下，与4月份50%的同比涨幅相比差距较大。2013年5月份成交1285套，较2013年4月份成交量大增29%。而今年5月份成交1520套，仅与4月份成交套数持平，销售增速明显低于去年同期。与此同时，二手住宅交易量同比也下降明显，环比波幅从升转降。
房贷利率上浮加重购房负担
近期，房贷利率上浮，贷款成本提高，压制了购房需求。普通消费者受市场观望气氛影响，加之“五一”小长假影响，普遍观望。国家统计局泰安调查队工作人员分析，房贷利率的上浮，确实加重购房负担，影响刚需购买力；央行已降低部分银行存款准备金率，放宽限购等传言进一步发酵；部分开发项目出现变相打折等促销活动。各种情况正揭示当前市场方向的不明确。目前看，高位窄幅震荡滞涨的可能性较大，成交量减少是当前市场面临的最大考验。
目前泰安市区新建住宅销售量总体处于正常水平。截至2014年5月底，泰安市区商品住宅可售套数10421套，5月份泰安市区商品住宅销售1520套，两者比值为6.85，较4月份下降0.29，处于安全边际内，泰安房地产市场仍处于平稳健康状态。